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房地产熊市来临,买房需谨慎!卖房莫随流!

 新闻资讯     |      2020-03-06 15:30

房地产熊市来临,买房需谨慎!卖房莫随流!

这个星期以来,房地产行业陆陆续续开工了,大街小巷里的大大小小房产中介门店陆陆续续的开门了,成为春节后首批开业的门店。


楼盘销售中心也是在这个星期开业了,可以预约开放,观看样本间,现场算价等,恢复了年前的模样!最近一手房的成交量确实也是不断上涨,网签数据一路走高,一扫上年的颓废之势,节节攀升!这是否意味着楼市即将起飞,像禽流感过后一路上涨?其实未必?个人感觉就像比特币一样冲高回落中亿棋牌下载之势,为什么?下面我给大家分析几个问题。


一,楼盘销售创新高,网签套数大幅度增加,这是什么原因呢?


1.疫情期间,各大楼盘以铺天盖地的线上卖房广告让市民有一定了解,从而积累了一定的客户,都是在疫情解封后陆陆续续到楼盘实地看并成交。


2.各中介渠道也在大展身手,储备了一定客户,到处带看楼盘。因为疫情期间,中介也给客户一定的甜衣炮弹,取得客户的信任和了解客户的真实需求,从而对症下手,促进成交!


3.网签数据直销剧增,这个很好理解,相信买过房的都清楚,网签是有延迟性的,就是您买了这套房,交齐了首付,网签也是要等开发商安排去网签的,有些可能会等半年甚至更久,这就反应不了当月的真实成交数据。况且本来是年后办理网签的,因为疫情,也被推迟到这个星期才办理,所以造成了网签量暴增,其实按以前正常上班天数来算,网签也没上涨!


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二,反应楼市行情的好坏,最直观的是二手房的交易量,您看到有关二手房的交易数据么?这数据暗示了什么?


1.行内人都说二手房的交易量才是评价房地产行业的重要风向针呢?那是因为新房买回来,最终是自住或者以后转卖的。一旦二手房的交易量降低的时候,表明楼市活跃度不高,没什么人愿意接手。那么房产投资的属性就变少了,变现能力变差,就不具备投资价值。如果一个城市的二手房成交量上涨了,说明很多人涌入这个城市,大家都看好这个片区的发展,这样市场就比较活跃,暗示着未来房价会上升!


三,为什么一手房成交量升,二手房成交量少?


其实二手房成交量少,也和银行的关系很大!首先,我们买房通常都是通过贷款买房的,很少一次性付款买房的。贷款就是要看银行能给您贷多少?贷多贷少,其实都和银行的评估价有关系,像我上篇文章说的,同一套房,银行今年行情好,可能会给你评一万一方,行情不好,可能是8000或者7000一方也有可能!这个直接关系到客户的首付情况,评估价低了下载牛牛游戏,那么首付就变高了,客户承受不起,有些楼龄长的甚至去到5成首付,这样就提高二手房的购房门槛,导致交易量减少,反之评估价高过实际价格,首付变低,这样二手成交门槛变低!这就是二手房成交量与银行有直接关系,银行也是要控制坏帐率的,如果评估过高,房价下跌,很多人会断供,如果过低,贷款少,客户首付给不起,成交量少!


一手房则不受限制,都是首付的三成!而且这段时间开发商为了回笼资金,都推出各种优惠,首付免利息分期,总价9折,没交房钱开发商每月返租等各种政策,加上价格和二手的相差不大,所以都宁愿去买一手房!目前这边有些二手房卖价比一手的还高,这就是一个很奇怪的现象了!


目前市场状况而言,虽然一手房成交和网签一路上涨,但只是暂时而已,难以持久,漫天发朋友圈网签量和成交量基本都是中介,鼓动市场氛围而已!二手房现在是有价无市,而且银行坏帐率不断攀升,银行评估价不断降低,导致二手房门槛提高,公积金贷款评估价这边一月前是有按揭人员提供评估价的,现在二月开始公积金中心有自己的市场评估价,公积金评多少贷多少没人知道,只能大概,这些都是市场的重大变化!




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以上的一些迹象都表明,银行变相承认楼房泡沫过高,需要慢慢调整!那么今年的你是否选择买房,或者卖房呢?还是持续观望?个人建议可以等市场稳定下再决定。